25 декабря 2011
Как купить дачный дом?
Оптимальным вариантом может стать приобретение недвижимости в товариществах, которые существуют на вторичном рынке не первый год. Но в этом случае особое внимание следует уделить состоянию дома, тем дефектам, которые у него могут быть.
Строительство дома - очень непростое дело, которое требует знаний и навыков. Но несмотря на это, находятся отчаянные «смельчаки», которые строят дом самостоятельно. И их достаточно много, поэтому опыт самый разный. А не лучше ли купить дачный дом и сразу въехать в него? Ведь если посчитать, то инфляция «съест» кажущиеся преимущества самостоятельного строительства.
Оптимальным вариантом может стать приобретение недвижимости в товариществах, которые существуют на вторичном рынке не первый год. Но в этом случае особое внимание следует уделить состоянию дома, тем дефектам, которые у него могут быть. В том случае, если дому более 10 лет, необходимо учитывать тот факт, что на то время не было ни качественных материалов, ни квалифицированных строителей. Приобретение готового здания требует не только соответствующей суммы денег, но и знаний правовой стороны вопроса.
Лица, которые продают дом, должны представить документацию, подтверждающую, что они не находятся под опекой и никоим образом не ограничены в своей дееспособности, что они абсолютно здоровы и не страдают заболеваниями, ограничивающими их умственные и психические способности. А также о том, что заключение договора не осуществляется под давлением третьих лиц или определенных неблагоприятных обстоятельств, снижающих стоимость недвижимости.
Также следует обратить внимание на наличие документации со стороны продавца, которая подтверждает, что он - единственный владелец собственности. Если таковых документов нет, то должны быть документы от всех родственников, подтверждающие, что они согласны на совершение сделки и не имеют никаких претензий к продавцу. Это очень важный момент, поскольку может случиться так, что после составления договора на приобретение дома объявится родственник со стороны продавца и будет в судебном порядке пытаться расторгнут сделку. Как поступит в этом случае суд, неизвестно, но в любом случае такие события отнимут время.
Еще один момент, о котором следует упомянуть, - перспективы развития района, где планируется купить дом. Ведь зачастую бывает так, что после приобретения дома буквально в течение года в этом месте начинают строить дорогу или прокладывать трубопроводы. Вот это порой и стоит за желанием продавца избавиться от дома, о котором они умалчивают.
Есть и другие тонкости в приобретение дома, о которых невозможно рассказать, поскольку они могут возникнуть только в процессе покупки.